Nemovitost jako odpočitatelná položka v Nizozemsku

V nizozemském daňovém přiznání si můžete uplatnit nemovitost jako odpočitatelnou daňovou položku a tím zvýšit nárok na vrácení daní z Nizozemska, pokud splníte následující dvě podmínky:

• Vy nebo váš daňový partner jste vlastníkem nemovitosti.
• Nemovitost jste během daňového roku využívali jako vaše hlavní bydliště.

Nejste jediným vlastníkem nemovitosti?

Vlastníte nemovitost, ve které bydlíte s dalšími, například dvěma vlastníky? Pokud vlastníte více než 50 % nemovitosti, z podhledu nizozemského daňového úřadu spadá tato nemovitost do takzvaného schématu vlastnictví domu. Pokud vlastníte méně než 50 % nemovitosti, nemovitost do schématu vlastnictví domu nepatří. V tom případě se nemovitost považuje za spoření a investici a v nizozemském daňovém přiznání se uvádí v jiné části.

Příjmy a výdaje z nemovitosti v nizozemském daňovém přiznání

Příjmy z nemovitosti zahrnují:

• příjem z pronájmu,
• příjem z dočasného pronájmu nemovitosti,
• zdanitelnou část z vyplacení pojištění, které se týká vlastnictví domu.

Výdaje z nemovitosti zahrnují:

• (hypoteční) úrok a výdaje na financování získání nemovitosti,
• pravidelné platby za dlouhodobý pronájem půdy, budovy a práva na výsadbu nebo trvalý dědičný pronájem.

Odpočitatelné (hypoteční) úroky a finanční náklady na nemovitost

Úroky musíte platit v tom daňovém roce, za který si je chcete odečíst. Nelze odečíst přímé náklady, které souvisely s nemovitostí, například náklady na renovaci nebo údržbu. Je možné odečíst pouze úroky a to po dobu maximálně 30 let.

Odpočitatelné (hypoteční) úroky jsou:

• úroky z úvěru, který jste využili ke koupi, údržbě nebo renovaci nemovitosti,
• úroky z půjčky, kterou jste financovali náklady související s koupí, údržbou nebo renovací nemovitosti, například notářské poplatky,
• úroky z půjčky, kterou jste financovali náklady související s pořízením hypotečního úvěru, například zprostředkovatelské poplatky,
• sankční úrok v případě změny nebo refinancování hypotéky.

Odpočitatelné finanční náklady jsou:

• zprostředkovatelské poplatky na získání nemovitosti jako například konzultační a manipulační poplatky,
• notářské a katastrální poplatky za nemovitost,
• poplatek za znalecký posudek (pouze v případě získání úvěru).

Kdy si nemůžete odečíst všechny (hypoteční) úroky?

Všechny (hypoteční) úroky si nemůžete uplatnit v těchto situacích:

• Nevyužili jste úplně celý úvěr na financování nemovitosti. Příklad: Váš celkový (hypoteční) úvěr je 200 000 €. Z této částky jste si zakoupili osobní vůz v hodnotě 20 000 €. V tomto případě je dluh na získání nemovitosti 180 000 €, protože jste 20 000 € nevyužili na nemovitost. Hypoteční úrok můžete odečíst z částky 180 000 €.
• Dostali jste pojistné krytí, které se týkalo vlastnictví nemovitosti. V tomto případě je třeba snížit dluh na získání nemovitosti o pojistné krytí, které je osvobozeno od daně.
• Prodali jste nemovitost a koupili jste další. V tomto případě se bere v úvahu rozdíl hodnot.

K uplatnění této odpočitatelné položky je nutná Smlouva o hypotečním úvěru, Výpis z úvěru (vydává banka jednou ročně), informace o hodnotě nemovitosti, a informaci o procentuální účasti žadatele na hypotečním úvěru.

Chcete-li si v holandském daňovém přiznání uplatnit náklady na dům, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme.