1) Co potřebuji vědět na začátku? 

Nejprve je dobré znát terminologii, se kterou se při hledání ubytování můžete setkat: 

Kaltmiete – tzv. studený nájem, pouze základní poplatek za ubytování bez energií a dalších nákladů. 

Nebenkosten – poplatky za vodu, odpad, topení.

Warmmiete – tzv. teplý nájem, tj. součet výše uvedených dvou položek.

Platí následující vzorec:

Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete

Upozornění: Warmmiete nezahrnuje všechny výdaje! Elektřina a internet se platí zvlášť.

Příklad výpočtu: : 

Kaltmiete 800 € + Nebenkosten 200 € = Warmmiete 1 000 €. Připočtěte elektřinu (cca. 50 - 80 €) a internet (cca. 30 - 40 €).

Naše doporučení:: váš čistý příjem by měl být alespoň trojnásobkem Kaltmiete – někdy to pronajímatelé dokonce vyžadují.

 

2) Kde a jak hledat ubytování?

Typy ubytování, se kterými se můžete v Německu setkat:

  • Samostatný byt (Wohnung) —soukromé ubytování, ale dražší a těžší k nalezení.
  • Sdílený byt (Wohngemeinschaft - WG) —levnější a snáze k nalezení. Obvykle sdílíte kuchyň a koupelnu, ale máte vlastní pokoj.
  • Krátkodobé pronájmy — přes HousingAnywhere, Wunderflats, Airbnb. Zařízené, dražší, vhodné pouze pro dočasné pobyty.

Samostatnou kategorii tvoří různé hostely a penziony, kde vás mohou ubytovat pracovní agentury nebo vysílající zaměstnavatelé. Obvykle však mají takové ubytovací zařízení smluvně zajištěné předem.  

Nejlepšie portály:

Tipy:

  • Snažte se reagovat co nejrychleji — dobré nabídky mizí rychle.
  • V ideálním případě začněte hledat ubytování 2–3 měsíce před odjezdem do dané země. 
  • Nejlepší období: září – říjen (více bytů na trhu).

 

3) Jaké dokumenty si připravit?

Pronajímatel obvykle vyžaduje alespoň:

  • kopii pasu/občanského průkazu,
  • pracovní smlouvu + výplatní pásky za 3 měsíce (aby se ujistili, že máte příjem),
  • Haftpflichtversicherung (pojištění odpovědnosti) — stojí 5–10 € měsíčně.

Pokud nemluvíte dobře německy, vezměte s sebou na prohlídku nemovitosti kolegu nebo přítele, který tímto jazykem mluví. Pomůže vám to vyhnout se případným nedorozuměním.  

 

4) Smlouva a kauce – na co si dát pozor?

Kauce (Kaution) je obvykle trojnásobek základního nájemného (Kaltmiete). 

Vrací se na konci nájmu.

Typy  smluv:

  • Unbefristeter Mietvertrag (na dobu neurčitou) — bydlíte bez časového omezení, tj. jedná se o nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Výpovědní lhůta je obvykle 3 měsíce.
  • Befristeter Mietvertrag (na dobu určitou) — smlouva na konkrétní dobu, kterou nelze předčasně vypovědět bez dohody, s výjimkou ztráty kauce.

Důležité:

  • Při převzetí bytu vyhotovte/požádejte o vyhotovení protokolu a pořiďte fotografie bytu ve stavu, v jakém jej přebíráte — tím se ochráníte před neoprávněnými srážkami z kauce.
  • pokud pronajímatel využívá služeb realitní kanceláře, vy NEplatíte (platí zásada „kdo si objedná, ten platí“).

 

5) Praktické tipy

  • Reagujte rychle — odpovídejte do několika hodin, mějte připravené dokumenty a komunikujte otevřeně;
  • Personalizujte svou žádost – napište krátký e-mail o sobě a důvodech, proč hledáte ubytování, může vám to pomoci;
  • Zkuste WG —  zejména pokud nemůžete najít nic jiného, podmínky jsou flexibilnější;
  • Při prohlídce: přijďte včas, oblečte se vhodně, přineste si dokumenty v pořadači. Na prohlídce může být dalších 10 zájemců a vy chcete udělat dobrý dojem. 

Při hledání ubytování se můžete poradit s přáteli, kteří tímto procesem již prošli, a nic tím nezkazíte. 

Doporučujeme také uschovat si účtenky za platby za byt, protože se mohou hodit při žádosti o vrácení daní z Německa. 

Získáme pro vás maximální výši daní z Německa!

Vrácení daně z Německa

6) POZOR NA TYTO PODVODY!

Nejčastější podvody při hledání bytu:

  1. Majitel je v zahraničí — – „Právě jsem v Londýně, pošlete mi zálohu a já vám pošlu klíče“ → NIKDY neplaťte předem, aniž byste se osobně setkali!
  2. Platba cez Western Union / MoneyGram — seriózní pronajímatelé vždy přijímají bankovní převody.
  3. Podezřele levné byty  — pokud je nabídka příliš dobrá, aby to byla pravda, buďte opatrní.
  4. Žádost o platbu před podpisem smlouvy  - zaplaťte zálohu až po podpisu smlouvy a ověření vlastnictví.

Jak se chránit:  

  • Vždy trvejte na osobní prohlídce ubytování; nikdy nepodepisujte nic pouze na základě fotografií.   
  • Ověřte vlastnictví nemovitosti, požádejte o průkaz totožnosti majitele a výpis z katastru nemovitostí nebo list vlastnictví. 
  • Neplaťte nic, dokud nepodepíšete smlouvu.
  • Důvěřujte svým instinktům – pokud vám něco připadá podezřelé, může se jednat o podvod.

Hledání bytu v Německu vyžaduje trpělivost a přípravu. 

Čím lépe jste však připraveni a čím rychleji reagujete, tím větší máte šanci najít vhodné ubytování.  

Hodně štěstí při hledání dočasného nebo nového domova!

Vrácení daní z Německa na maximum, jednoduše a bez problémů. Vrácení daně z Německa